159 Rue THOMAS-CHAPAIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
637 600 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 107,6 m² · constr. 1988 · terrain 460,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 338 700 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175049102400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
59010175049102400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
608 250 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 45 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 618 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −25 043 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 794 414 $ Poids 77 % |
| 2 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 730 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 498 143 $ Poids 76 % |
| 3 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 701 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +29 340 $ · Ajust. âge +60 795 $ | 774 153 $ Poids 72 % |
| 4 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 837 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 698 927 $ Poids 70 % |
| 5 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 876 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 610 060 $ Poids 70 % |
| 6 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 620 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +35 460 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 635 835 $ Poids 67 % |
| 7 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 850 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 575 734 $ Poids 66 % |
| 8 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 559 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 158 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 580 $ Poids 65 % |
| 9 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 939 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 667 522 $ Poids 65 % |
| 10 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 620 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −27 546 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 589 419 $ Poids 65 % |
| 11 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 873 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −20 649 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 597 594 $ Poids 65 % |
| 12 | 1744, rue Michel, Sainte-Julie 2025-08-04 · 585 m · Vendu 499 000 $ (4 668 $/m²) 106,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 584 254 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.