156 Rue THOMAS-CHAPAIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
868 500 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 202,2 m² · constr. 1989 · terrain 754,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 800 $
Rôle antérieur 498 500 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175049386500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
492 800 $
Rôle antérieur
498 500 $
ID provincial
59010175049386500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 86 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 747 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 871 823 $ Poids 73 % |
| 2 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 512 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +51 848 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 797 296 $ Poids 66 % |
| 3 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 866 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 786 997 $ Poids 59 % |
| 4 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 857 829 $ Poids 51 % |
| 5 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 789 m · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −48 488 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 868 059 $ Poids 38 % |
| 6 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 828 484 $ Poids 37 % |
| 7 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge +25 188 $ | 455 542 $ Poids 36 % |
| 8 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 509 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 738 009 $ Poids 33 % |
| 9 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge +27 584 $ | 762 096 $ Poids 33 % |
| 10 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 963 818 $ Poids 33 % |
| 11 | 627, rue Langevin, Sainte-Julie 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 86 220 $ (450 $/m²) 191,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 125 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +862 $ | 105 545 $ Poids 32 % |
| 12 | 470, rue Samuel-de-Champlain, Sainte-Julie 2024-11-26 · 911 m · Vendu 537 500 $ (2 702 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 670 997 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.