469 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
703 800 $
Unifamiliale · 6 392 $/m² · 110,1 m² · constr. 1982 · terrain 698,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 600 $
Rôle antérieur 364 800 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175050204200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
59010175050204200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 61 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 162 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 599 454 $ Poids 96 % |
| 2 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 242 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 686 860 $ Poids 95 % |
| 3 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 133 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 565 630 $ Poids 94 % |
| 4 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 87 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +4 283 $ | 307 902 $ Poids 81 % |
| 5 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 677 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 839 171 $ Poids 79 % |
| 6 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 512 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 727 149 $ Poids 78 % |
| 7 | 436, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-10-01 · 263 m · Vendu 650 000 $ (6 323 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 743 059 $ Poids 74 % |
| 8 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 811 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge −26 215 $ | 740 220 $ Poids 73 % |
| 9 | 1790, rue d'Argenson, Sainte-Julie 2025-09-05 · 396 m · Vendu 724 000 $ (6 594 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 813 797 $ Poids 73 % |
| 10 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 590 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +34 337 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 679 718 $ Poids 72 % |
| 11 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 628 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 892 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 593 674 $ Poids 72 % |
| 12 | 412, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-17 · 532 m · Vendu 605 000 $ (5 270 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 663 801 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.