474 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 120,4 m² · constr. 1979 · terrain 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 328 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175050339400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
59010175050339400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 21 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 142 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 581 560 $ Poids 92 % |
| 2 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 210 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +28 259 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 707 192 $ Poids 86 % |
| 3 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 34 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 197 $ Poids 85 % |
| 4 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 656 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 610 317 $ Poids 81 % |
| 5 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 142 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +37 235 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 618 749 $ Poids 80 % |
| 6 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 715 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +21 024 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 863 633 $ Poids 76 % |
| 7 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 487 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 653 010 $ Poids 73 % |
| 8 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 832 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 628 $ Poids 72 % |
| 9 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 564 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie +22 133 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 747 290 $ Poids 72 % |
| 10 | 412, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-17 · 585 m · Vendu 605 000 $ (5 270 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 681 867 $ Poids 69 % |
| 11 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 235 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −51 520 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 778 568 $ Poids 68 % |
| 12 | 1869, rue du Limousin, Sainte-Julie 2025-11-11 · 772 m · Vendu 660 000 $ (5 641 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 697 674 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.