472 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 101,2 m² · constr. 1980 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 339 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175050458000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
59010175050458000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 32 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 130 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 569 465 $ Poids 94 % |
| 2 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 134 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +24 095 $ · Ajust. âge +23 415 $ | 724 946 $ Poids 91 % |
| 3 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 356 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 552 675 $ Poids 88 % |
| 4 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 331 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 185 477 $ Poids 87 % |
| 5 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 510 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 711 412 $ Poids 86 % |
| 6 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 441 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge +7 069 $ | 317 382 $ Poids 85 % |
| 7 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 232 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 592 031 $ Poids 84 % |
| 8 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 592 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 645 431 $ Poids 84 % |
| 9 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 203 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −27 676 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 654 482 $ Poids 83 % |
| 10 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 403 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge +8 697 $ | 314 513 $ Poids 83 % |
| 11 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 278 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 323 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 590 332 $ Poids 82 % |
| 12 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 280 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +30 028 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 657 934 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.