470 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Sainte-Julie
Valeur estimée
732 300 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 198,9 m² · constr. 1980 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 333 700 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175050596500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
59010175050596500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 66 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 246 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 752 144 $ Poids 82 % |
| 2 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 860 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge −44 951 $ | 790 871 $ Poids 68 % |
| 3 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 627 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 434 829 $ Poids 68 % |
| 4 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 872 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 832 274 $ Poids 66 % |
| 5 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 902 882 $ Poids 60 % |
| 6 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 438 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 308 753 $ Poids 59 % |
| 7 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 412 m · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie −22 067 $ · Ajust. âge −3 448 $ | 725 709 $ Poids 55 % |
| 8 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 543 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 283 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 703 883 $ Poids 54 % |
| 9 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 990 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 508 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 833 508 $ Poids 54 % |
| 10 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 781 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +69 498 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 882 473 $ Poids 53 % |
| 11 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +56 237 $ · Ajust. âge −89 550 $ | 974 233 $ Poids 52 % |
| 12 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 826 245 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.