471 Rue DE MAISONNEUVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 102 m² · constr. 1979 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 346 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175050808500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
59010175050808500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 32 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 186 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge +30 398 $ | 724 650 $ Poids 96 % |
| 2 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 95 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 568 739 $ Poids 95 % |
| 3 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 167 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +26 930 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 724 436 $ Poids 89 % |
| 4 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 477 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 710 822 $ Poids 86 % |
| 5 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 169 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −25 346 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 653 588 $ Poids 86 % |
| 6 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 391 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 552 274 $ Poids 86 % |
| 7 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 350 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +4 334 $ | 185 351 $ Poids 85 % |
| 8 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 568 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 644 827 $ Poids 84 % |
| 9 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 432 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 317 133 $ Poids 84 % |
| 10 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 252 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge +12 813 $ | 591 627 $ Poids 82 % |
| 11 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 439 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge +7 247 $ | 314 306 $ Poids 80 % |
| 12 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 309 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 674 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 589 983 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.