469 Rue DE MAISONNEUVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 6 087 $/m² · 93,3 m² · constr. 1980 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 307 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175050947000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
59010175050947000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 21 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 184 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +23 415 $ | 696 953 $ Poids 97 % |
| 2 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 344 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 178 170 $ Poids 94 % |
| 3 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 312 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 567 122 $ Poids 93 % |
| 4 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 401 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 531 004 $ Poids 92 % |
| 5 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 315 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 632 698 $ Poids 92 % |
| 6 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 452 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 697 $ | 302 240 $ Poids 90 % |
| 7 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 247 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 570 722 $ Poids 89 % |
| 8 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 513 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 697 575 $ Poids 88 % |
| 9 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 461 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 684 347 $ Poids 88 % |
| 10 | 451, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-12-11 · 126 m · Vendu 625 000 $ (6 635 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 680 602 $ Poids 87 % |
| 11 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 559 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 591 625 $ Poids 86 % |
| 12 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 413 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +7 069 $ | 305 880 $ Poids 85 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.