477 Rue DE MAISONNEUVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 116,9 m² · constr. 1979 · terrain 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 347 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175051422600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
59010175051422600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 23 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 158 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 573 445 $ Poids 95 % |
| 2 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 194 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 696 996 $ Poids 92 % |
| 3 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 137 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 723 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 609 236 $ Poids 87 % |
| 4 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 1 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 923 $ Poids 86 % |
| 5 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 674 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 601 603 $ Poids 79 % |
| 6 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 739 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 851 161 $ Poids 77 % |
| 7 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 597 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 737 097 $ Poids 73 % |
| 8 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 496 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 644 260 $ Poids 72 % |
| 9 | 412, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-17 · 619 m · Vendu 605 000 $ (5 270 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 672 644 $ Poids 69 % |
| 10 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 864 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 261 $ Poids 69 % |
| 11 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 883 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge −26 696 $ | 664 967 $ Poids 67 % |
| 12 | 1790, rue d'Argenson, Sainte-Julie 2025-09-05 · 476 m · Vendu 724 000 $ (6 594 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 825 356 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.