475 Rue DE MAISONNEUVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 116,7 m² · constr. 1978 · terrain 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 311 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175051541300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
59010175051541300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 20 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 166 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 570 331 $ Poids 95 % |
| 2 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 185 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 693 188 $ Poids 92 % |
| 3 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 123 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 179 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 605 793 $ Poids 87 % |
| 4 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 17 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −1 427 $ | 310 252 $ Poids 86 % |
| 5 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 656 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 105 $ Poids 80 % |
| 6 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 722 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 846 369 $ Poids 78 % |
| 7 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 590 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 733 230 $ Poids 74 % |
| 8 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 479 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 640 765 $ Poids 72 % |
| 9 | 412, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-17 · 608 m · Vendu 605 000 $ (5 270 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 669 092 $ Poids 70 % |
| 10 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 859 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 572 887 $ Poids 69 % |
| 11 | 1790, rue d'Argenson, Sainte-Julie 2025-09-05 · 473 m · Vendu 724 000 $ (6 594 $/m²) 109,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 088 $ · Ajust. superficie +22 749 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 821 076 $ Poids 67 % |
| 12 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 895 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge −30 033 $ | 661 032 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.