473 Rue DE MAISONNEUVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 6 348 $/m² · 95,9 m² · constr. 1981 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 342 100 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175051660000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
59010175051660000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 36 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 151 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 709 511 $ Poids 97 % |
| 2 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 358 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge +6 067 $ | 181 442 $ Poids 93 % |
| 3 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 382 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 540 731 $ Poids 93 % |
| 4 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 307 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 577 461 $ Poids 91 % |
| 5 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 309 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge +20 528 $ | 643 936 $ Poids 90 % |
| 6 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 426 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +10 146 $ | 307 729 $ Poids 89 % |
| 7 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 259 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +17 938 $ | 580 298 $ Poids 89 % |
| 8 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 494 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 696 584 $ Poids 89 % |
| 9 | 451, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-12-11 · 167 m · Vendu 625 000 $ (6 635 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 692 352 $ Poids 86 % |
| 10 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 451 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +8 483 $ | 311 079 $ Poids 86 % |
| 11 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 543 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 710 511 $ Poids 85 % |
| 12 | 420, rue de Picardie, Sainte-Julie 2026-03-18 · 507 m · Vendu 565 000 $ (5 985 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 629 588 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.