580 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN app. 201 app. 201 · Sainte-Julie
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 81,7 m² · constr. 1996 · terrain 81,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 172 400 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175052303202010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
59010175052303202010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 7 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 705 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −27 076 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 742 784 $ Poids 71 % |
| 2 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 379 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 967 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 570 842 $ Poids 71 % |
| 3 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 374 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −32 264 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 636 697 $ Poids 71 % |
| 4 | 442, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-10-23 · 247 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −20 600 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 805 $ Poids 71 % |
| 5 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 847 m · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 624 474 $ Poids 70 % |
| 6 | 620, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-11-06 · 568 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 867 $ Poids 68 % |
| 7 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 311 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −27 334 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 451 088 $ Poids 67 % |
| 8 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 158 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −45 002 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 699 334 $ Poids 66 % |
| 9 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 418 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge +28 989 $ | 304 511 $ Poids 66 % |
| 10 | 460, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-15 · 837 m · Vendu 550 000 $ (6 509 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 641 291 $ Poids 65 % |
| 11 | 487, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2025-11-03 · 760 m · Vendu 561 500 $ (6 653 $/m²) 84,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge +47 728 $ | 652 214 $ Poids 64 % |
| 12 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 463 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge +17 334 $ | 179 574 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.