447 Boulevard SAINT-JOSEPH · Sainte-Julie
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 6 929 $/m² · 83,1 m² · constr. 1981 · terrain 594,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 353 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175052985200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
59010175052985200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 23 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 544 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +19 145 $ | 557 538 $ Poids 86 % |
| 2 | 442, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-10-23 · 175 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 538 250 $ Poids 76 % |
| 3 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 441 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 854 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 539 855 $ Poids 75 % |
| 4 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 438 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −27 792 $ · Ajust. âge +20 528 $ | 603 047 $ Poids 74 % |
| 5 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 366 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 119 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 454 304 $ Poids 72 % |
| 6 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 230 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −40 041 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 664 155 $ Poids 72 % |
| 7 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 783 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge −18 112 $ | 694 190 $ Poids 71 % |
| 8 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 496 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge +10 146 $ | 287 844 $ Poids 69 % |
| 9 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 569 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −30 012 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 563 233 $ Poids 69 % |
| 10 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 510 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge +6 067 $ | 169 602 $ Poids 68 % |
| 11 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 903 m · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 586 112 $ Poids 68 % |
| 12 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 481 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 546 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 505 619 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.