525 Rue LAMOUREUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 126,4 m² · constr. 1952 · terrain 529,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 314 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175053096500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
59010175053096500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 16 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 455 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 550 467 $ Poids 82 % |
| 2 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 383 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +36 101 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 720 559 $ Poids 82 % |
| 3 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 357 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −34 153 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 695 934 $ Poids 81 % |
| 4 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 312 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +28 053 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 571 $ Poids 80 % |
| 5 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 241 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 294 974 $ Poids 77 % |
| 6 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 249 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −34 629 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 575 820 $ Poids 75 % |
| 7 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 489 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 414 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 414 $ Poids 74 % |
| 8 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 308 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +45 738 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 637 597 $ Poids 73 % |
| 9 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 887 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 255 $ Poids 67 % |
| 10 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 662 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge −37 317 $ | 355 801 $ Poids 66 % |
| 11 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 320 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +53 543 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 582 856 $ Poids 64 % |
| 12 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 677 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 611 105 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.