461 Boulevard SAINT-JOSEPH · Sainte-Julie
Valeur estimée
651 300 $
Autre · 273 $/m² · 2 388,9 m² · constr. 1980 · terrain 6 498,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 388,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 498,1 m²
Frontage
104,2 m
CUBF
5004
Usage
Centre commercial de quartier
Valeur au rôle 2026 — composition
2 441 000 $
Rôle antérieur 2 399 000 $ +1.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175053590600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
24
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 761 000 $
Valeur bâtiment
680 000 $
Rôle antérieur
2 399 000 $
ID provincial
59010175053590600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 49 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Samuel-De Champlain, Sainte-Julie 2026-06-17 · 134 m · Vendu 342 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 320 663 $ Poids 68 % |
| 2 | 570, rue Samuel-de-Champlain, Sainte-Julie 2026-03-31 · 85 m · Vendu 161 529 $ Ajust. marché +12 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 865 $ Poids 67 % |
| 3 | 1763, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-23 · 419 m · Vendu 152 467 $ constr. 2003 Ajust. marché +1 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 247 $ | 139 143 $ Poids 64 % |
| 4 | 1771, rue Principale, Sainte-Julie 2026-04-20 · 419 m · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 727 $ Poids 62 % |
| 5 | 505, rue Samuel-de-Champlain, Sainte-Julie 2025-12-10 · 208 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 615 $ Poids 60 % |
| 6 | 525, rue Samuel-De Champlain, Sainte-Julie 2025-09-25 · 200 m · Vendu 336 500 $ constr. 1995 Ajust. marché +31 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 237 $ | 342 443 $ Poids 55 % |
| 7 | 550, rue Samuel-De Champlain, Sainte-Julie 2025-05-23 · 134 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 937 $ Poids 46 % |
| 8 | 560, rue Samuel-De Champlain, Sainte-Julie 2025-01-14 · 134 m · Vendu 330 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 368 547 $ Poids 36 % |
| 9 | 356, rue des Glaïeuls, Sainte-Julie 2025-01-23 · 505 m · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 823 $ Poids 33 % |
| 10 | 495, Samuel-De Champlain, Sainte-Julie 2024-08-15 · 208 m · Vendu 315 500 $ Ajust. marché +62 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 219 $ Poids 24 % |
| 11 | 565, rue Samuel-De Champlain, Sainte-Julie 2024-07-29 · 124 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 488 $ Poids 23 % |
| 12 | 535, rue Samuel-De Champlain, Sainte-Julie 2024-07-02 · 160 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 843 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.