1642 Rue SAINT-LOUIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 138,4 m² · constr. 1935 · terrain 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 305 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175054091000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
59010175054091000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 15 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 292 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 603 339 $ Poids 93 % |
| 2 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 390 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 730 667 $ Poids 92 % |
| 3 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 706 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge −37 317 $ | 372 265 $ Poids 70 % |
| 4 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 823 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 635 250 $ Poids 69 % |
| 5 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 730 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 779 557 $ Poids 67 % |
| 6 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 452 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +42 571 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 577 786 $ Poids 64 % |
| 7 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-04-17 · 292 m · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 586 $ Poids 60 % |
| 8 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 384 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +75 130 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 759 587 $ Poids 59 % |
| 9 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 286 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +26 254 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 309 628 $ Poids 57 % |
| 10 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 354 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +55 875 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 554 392 $ Poids 56 % |
| 11 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 542 134 $ Poids 53 % |
| 12 | 1785, RUE LAPOINTE, Sainte-Julie 2025-08-11 · 851 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 531 245 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.