1617-1619 Rue SAINT-LOUIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 183,8 m² · constr. 1850 · terrain 930,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 338 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175054097600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
59010175054097600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 16 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 85 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 628 093 $ Poids 95 % |
| 2 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 407 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 254 $ Poids 78 % |
| 3 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 712 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 792 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 594 792 $ Poids 67 % |
| 4 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 610 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −54 038 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 689 738 $ Poids 57 % |
| 5 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 784 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 770 $ Poids 55 % |
| 6 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 910 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 373 341 $ Poids 53 % |
| 7 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +20 757 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 899 747 $ Poids 49 % |
| 8 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +34 045 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 759 569 $ Poids 48 % |
| 9 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 780 333 $ Poids 47 % |
| 10 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 185 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 629 985 $ Poids 47 % |
| 11 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −24 916 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 864 878 $ Poids 45 % |
| 12 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 768 451 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.