1634 Rue SAINT-LOUIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 98,5 m² · constr. 1930 · terrain 431,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 287 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175054191900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
59010175054191900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 9 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 195 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 614 762 $ Poids 97 % |
| 2 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 324 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 625 064 $ Poids 91 % |
| 3 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 263 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 678 $ Poids 91 % |
| 4 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 544 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 477 798 $ Poids 85 % |
| 5 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 363 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 287 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 507 027 $ Poids 83 % |
| 6 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 523 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge −28 989 $ | 272 633 $ Poids 83 % |
| 7 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 677 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 612 252 $ Poids 80 % |
| 8 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 651 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge −17 334 $ | 160 446 $ Poids 79 % |
| 9 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 552 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 200 $ Poids 79 % |
| 10 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 544 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +21 403 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 573 064 $ Poids 78 % |
| 11 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 555 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 518 123 $ Poids 78 % |
| 12 | 451, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-12-11 · 469 m · Vendu 625 000 $ (6 635 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 632 227 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.