552-558 Avenue JULES-CHOQUET · Sainte-Julie
Valeur estimée
865 900 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 248,6 m² · constr. 1955 · terrain 865,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,8 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 800 $
Rôle antérieur 516 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175054368800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
516 100 $
ID provincial
59010175054368800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 490 m · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 835 589 $ Poids 61 % |
| 2 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 638 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +70 577 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 822 504 $ Poids 58 % |
| 3 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 536 m · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +30 454 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 813 551 $ Poids 56 % |
| 4 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 828 895 $ Poids 40 % |
| 5 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 901 416 $ Poids 39 % |
| 6 | 389, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 712 $/m²) 229 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +36 376 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 871 565 $ Poids 38 % |
| 7 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 717 m · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie +58 575 $ · Ajust. âge −68 960 $ | 740 840 $ Poids 36 % |
| 8 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie +83 790 $ · Ajust. âge −81 730 $ | 852 541 $ Poids 29 % |
| 9 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +49 430 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 053 301 $ Poids 29 % |
| 10 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 287 943 $ Poids 29 % |
| 11 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +88 416 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 036 602 $ Poids 27 % |
| 12 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie +33 247 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 380 574 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.