1620 Rue SAINT-LOUIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 6 714 $/m² · 72,3 m² · constr. 1965 · terrain 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 251 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175054413900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
59010175054413900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 9 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-11-06 · 663 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 261 116 $ Poids 67 % |
| 2 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 451 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 033 $ · Ajust. âge −24 615 $ | 479 352 $ Poids 52 % |
| 3 | 452, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 537 211 $ Poids 46 % |
| 4 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −41 509 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 503 367 $ Poids 38 % |
| 5 | 416, rue Pierre-de Coubertin, Sainte-Julie 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (7 381 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −27 679 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 571 674 $ Poids 37 % |
| 6 | 487, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2025-11-03 · 952 m · Vendu 561 500 $ (6 653 $/m²) 84,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −40 250 $ · Ajust. âge −39 305 $ | 533 913 $ Poids 36 % |
| 7 | 460, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 509 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −39 704 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 525 449 $ Poids 36 % |
| 8 | 428, rue Simone-de-Beauvoir, Sainte-Julie 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (7 399 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie −27 008 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 596 159 $ Poids 29 % |
| 9 | 8, Place de Fontenay, Sainte-Julie 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (6 184 $/m²) 66,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 183 $ Poids 25 % |
| 10 | 1531, rue des Géraniums, Sainte-Julie 2024-06-19 · 418 m · Vendu 574 910 $ (7 003 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +106 796 $ · Ajust. superficie −34 313 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 615 773 $ Poids 21 % |
| 11 | 475, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2024-06-27 · 966 m · Vendu 488 500 $ (6 328 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 744 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge −31 752 $ | 531 989 $ Poids 19 % |
| 12 | 1759, rue Touchette, Sainte-Julie 2024-08-13 · 609 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −32 940 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 490 767 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.