540 Avenue JULES-CHOQUET · Sainte-Julie
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 102,5 m² · constr. 1976 · terrain 957,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,3 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 376 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175054656100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
59010175054656100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 19 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 211 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge +20 265 $ | 716 224 $ Poids 95 % |
| 2 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 386 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 561 398 $ Poids 90 % |
| 3 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 379 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +28 702 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 716 173 $ Poids 84 % |
| 4 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 351 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 645 369 $ Poids 83 % |
| 5 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 315 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 443 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 866 $ Poids 83 % |
| 6 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 670 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 702 545 $ Poids 78 % |
| 7 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 604 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 545 861 $ Poids 77 % |
| 8 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 662 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 836 $ Poids 76 % |
| 9 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 563 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 472 $ Poids 74 % |
| 10 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 585 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge +2 899 $ | 310 735 $ Poids 74 % |
| 11 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 422 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −27 358 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 532 109 $ Poids 72 % |
| 12 | 470, rue Daoust, Sainte-Julie 2026-01-23 · 604 m · Vendu 512 500 $ (5 395 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 433 $ · Ajust. superficie +20 230 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 585 288 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.