1582 Rue SAINT-LOUIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 71,2 m² · constr. 1910 · terrain 266,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 127 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175054849200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
89 900 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
59010175054849200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 2 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-11-06 · 727 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 552 $ Poids 63 % |
| 2 | 452, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −29 637 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 170 $ Poids 41 % |
| 3 | 1582, rue Saint-Louis, Sainte-Julie 2024-08-16 · 6 m · Vendu 250 000 $ (3 511 $/m²) 71,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 698 $ Poids 36 % |
| 4 | 416, rue Pierre-de Coubertin, Sainte-Julie 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (7 381 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −31 738 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 546 999 $ Poids 33 % |
| 5 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −45 251 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 479 499 $ Poids 32 % |
| 6 | 487, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 561 500 $ (6 653 $/m²) 84,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −43 909 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 513 409 $ Poids 31 % |
| 7 | 460, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 509 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −43 284 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 619 $ Poids 30 % |
| 8 | 428, rue Simone-de-Beauvoir, Sainte-Julie 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (7 399 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie −31 078 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 577 364 $ Poids 25 % |
| 9 | 8, Place de Fontenay, Sainte-Julie 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (6 184 $/m²) 66,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 782 $ Poids 23 % |
| 10 | 1531, rue des Géraniums, Sainte-Julie 2024-06-19 · 393 m · Vendu 574 910 $ (7 003 $/m²) 82,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +106 796 $ · Ajust. superficie −38 164 $ · Ajust. âge −57 491 $ | 586 051 $ Poids 19 % |
| 11 | 475, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 488 500 $ (6 328 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 744 $ · Ajust. superficie −18 983 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 511 411 $ Poids 17 % |
| 12 | 1759, rue Touchette, Sainte-Julie 2024-08-13 · 669 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −35 862 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 595 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.