510-514 Avenue JULES-CHOQUET · Sainte-Julie
Valeur estimée
864 400 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 307,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 916,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,3 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 600 $
Rôle antérieur 608 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175054912600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 800 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
608 400 $
ID provincial
59010175054912600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-03-27 · 533 m · Vendu 1 079 000 $ (3 382 $/m²) 319 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 525 $ · Ajust. superficie −19 787 $ · Ajust. âge −80 925 $ | 1 122 813 $ Poids 52 % |
| 2 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 522 m · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +92 074 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 935 124 $ Poids 37 % |
| 3 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +86 812 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 930 004 $ Poids 26 % |
| 4 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 569 m · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +130 323 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 913 420 $ Poids 22 % |
| 5 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +127 390 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 011 709 $ Poids 18 % |
| 6 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 692 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +183 462 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 935 388 $ Poids 17 % |
| 7 | 389, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 712 $/m²) 229 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +145 317 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 980 506 $ Poids 16 % |
| 8 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +42 127 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 323 019 $ Poids 13 % |
| 9 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 636 m · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie +153 821 $ · Ajust. âge −68 960 $ | 836 086 $ Poids 12 % |
| 10 | 1923, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 784 $/m²) 240,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +126 378 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 119 926 $ Poids 11 % |
| 11 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +190 969 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 194 840 $ Poids 11 % |
| 12 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +119 966 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 1 031 756 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.