553 Avenue JULES-CHOQUET · Sainte-Julie
Valeur estimée
461 300 $
Autre · 3 435 $/m² · 134,3 m² · constr. 1955 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 257 100 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175055721500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
59010175055721500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 8 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 443 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 722 800 $ Poids 89 % |
| 2 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 384 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 593 937 $ Poids 87 % |
| 3 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 559 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 713 768 $ Poids 80 % |
| 4 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 525 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +33 237 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 568 452 $ Poids 69 % |
| 5 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 468 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +61 795 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 757 503 $ Poids 65 % |
| 6 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 822 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −35 452 $ | 368 506 $ Poids 65 % |
| 7 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 692 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −25 905 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 780 136 $ Poids 65 % |
| 8 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 391 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 304 621 $ Poids 62 % |
| 9 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 475 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +46 369 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 550 186 $ Poids 61 % |
| 10 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 592 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +51 895 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 623 189 $ Poids 61 % |
| 11 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 916 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 625 815 $ Poids 60 % |
| 12 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 588 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 252 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 252 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.