1576 Rue SAINT-LOUIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 98,6 m² · constr. 1945 · terrain 305,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 166 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175055970400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
59010175055970400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 5 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 245 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 615 103 $ Poids 96 % |
| 2 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 359 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 425 407 $ Poids 89 % |
| 3 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 433 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 625 418 $ Poids 88 % |
| 4 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 421 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 015 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 507 299 $ Poids 82 % |
| 5 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 679 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 612 594 $ Poids 80 % |
| 6 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 659 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 478 073 $ Poids 80 % |
| 7 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 381 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 297 $ Poids 79 % |
| 8 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 640 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge −28 989 $ | 272 788 $ Poids 78 % |
| 9 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 674 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 536 731 $ Poids 77 % |
| 10 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 647 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 211 658 $ Poids 75 % |
| 11 | 451, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-12-11 · 533 m · Vendu 625 000 $ (6 635 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 632 559 $ Poids 75 % |
| 12 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 751 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −17 334 $ | 160 538 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.