1553 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 188,5 m² · constr. 1940 · terrain 950,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 353 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175056609100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
59010175056609100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 22 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 270 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 737 585 $ Poids 88 % |
| 2 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 562 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 234 $ Poids 75 % |
| 3 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 704 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 698 777 $ Poids 61 % |
| 4 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 912 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 660 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 603 660 $ Poids 53 % |
| 5 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 953 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 375 $ Poids 47 % |
| 6 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 378 006 $ Poids 46 % |
| 7 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 626 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 639 426 $ Poids 39 % |
| 8 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 026 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 755 474 $ Poids 38 % |
| 9 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +32 654 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 911 644 $ Poids 38 % |
| 10 | 627, rue Langevin, Sainte-Julie 2025-02-19 · 940 m · Vendu 86 220 $ (450 $/m²) 191,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 125 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge −8 622 $ | 92 981 $ Poids 37 % |
| 11 | 470, rue Samuel-de-Champlain, Sainte-Julie 2024-11-26 · 625 m · Vendu 537 500 $ (2 702 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 574 548 $ Poids 37 % |
| 12 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 876 707 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.