1564 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 74,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 029,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 314 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175056731100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 700 $
Valeur bâtiment
77 300 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
59010175056731100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 7 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-11-06 · 789 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 829 $ Poids 64 % |
| 2 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 511 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 339 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 455 961 $ Poids 61 % |
| 3 | 452, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 198 $ Poids 42 % |
| 4 | 442, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-10-23 · 428 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −40 650 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 445 754 $ Poids 41 % |
| 5 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 903 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −57 025 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 604 161 $ Poids 39 % |
| 6 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −34 364 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 490 387 $ Poids 38 % |
| 7 | 1767, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-04-04 · 775 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −29 087 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 068 $ Poids 37 % |
| 8 | 487, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 561 500 $ (6 653 $/m²) 84,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −33 264 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 524 053 $ Poids 36 % |
| 9 | 460, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 509 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −32 870 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 034 $ Poids 35 % |
| 10 | 410, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-28 · 548 m · Vendu 525 000 $ (5 979 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −40 063 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 353 $ Poids 35 % |
| 11 | 1582, rue Saint-Louis, Sainte-Julie 2024-08-16 · 114 m · Vendu 250 000 $ (3 511 $/m²) 71,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 292 816 $ Poids 34 % |
| 12 | 416, rue Pierre-de Coubertin, Sainte-Julie 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (7 381 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 558 809 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.