730 Avenue ABBE-THEORET app. 101 app. 101 · Sainte-Julie
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 119,7 m² · constr. 2012 · terrain 119,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 294 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175057116300010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
59010175057116300010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 20 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 547 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 848 768 $ Poids 84 % |
| 2 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 573 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 644 215 $ Poids 81 % |
| 3 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 670 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 133 $ Poids 77 % |
| 4 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 709 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge +59 470 $ | 705 590 $ Poids 77 % |
| 5 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 699 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 617 037 $ Poids 76 % |
| 6 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 649 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 743 853 $ Poids 74 % |
| 7 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 639 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 343 893 $ Poids 71 % |
| 8 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 693 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +35 333 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 680 646 $ Poids 66 % |
| 9 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +24 220 $ · Ajust. âge +66 740 $ | 766 776 $ Poids 57 % |
| 10 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 517 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +70 620 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 822 188 $ Poids 54 % |
| 11 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 695 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −53 546 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 836 542 $ Poids 54 % |
| 12 | 1744, rue Michel, Sainte-Julie 2025-08-04 · 573 m · Vendu 499 000 $ (4 668 $/m²) 106,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +29 875 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 619 980 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.