730 Avenue ABBE-THEORET app. 403 app. 403 · Sainte-Julie
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 96,7 m² · constr. 2012 · terrain 96,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 275 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175057116300010403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
59010175057116300010403
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 11 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 455 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 543 $ Poids 88 % |
| 2 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 517 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 743 721 $ Poids 87 % |
| 3 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 659 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 752 486 $ Poids 80 % |
| 4 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 546 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 069 $ Poids 75 % |
| 5 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 799 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +28 989 $ | 327 814 $ Poids 72 % |
| 6 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 847 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 576 661 $ Poids 72 % |
| 7 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 529 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 745 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 636 445 $ Poids 72 % |
| 8 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 680 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +28 308 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 634 680 $ Poids 69 % |
| 9 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 693 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 179 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 618 135 $ Poids 67 % |
| 10 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 936 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 739 285 $ Poids 67 % |
| 11 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 909 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 644 712 $ Poids 67 % |
| 12 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 883 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 102 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 614 912 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.