730 Avenue ABBE-THEORET app. 210 app. 210 · Sainte-Julie
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 93,5 m² · constr. 2012 · terrain 93,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 249 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175057116300020210
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
59010175057116300020210
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 10 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 455 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 192 $ Poids 90 % |
| 2 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 517 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −18 764 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 732 804 $ Poids 83 % |
| 3 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 659 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 741 147 $ Poids 81 % |
| 4 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 529 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 626 245 $ Poids 79 % |
| 5 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 680 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 624 726 $ Poids 75 % |
| 6 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 799 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge +28 989 $ | 322 843 $ Poids 74 % |
| 7 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 546 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 001 $ Poids 73 % |
| 8 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 847 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 567 883 $ Poids 72 % |
| 9 | 442, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-10-23 · 593 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 215 $ Poids 69 % |
| 10 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 909 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 634 912 $ Poids 69 % |
| 11 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 883 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 605 510 $ Poids 68 % |
| 12 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 873 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 674 392 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.