730 Avenue ABBE-THEORET app. 412 app. 412 · Sainte-Julie
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 96 m² · constr. 2012 · terrain 96 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 278 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175057116300020412
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
59010175057116300020412
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 10 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 455 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 935 $ Poids 89 % |
| 2 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 517 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 741 333 $ Poids 86 % |
| 3 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 659 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 750 005 $ Poids 81 % |
| 4 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 546 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 617 $ Poids 75 % |
| 5 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 529 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 514 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 634 214 $ Poids 73 % |
| 6 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 799 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +28 989 $ | 326 727 $ Poids 73 % |
| 7 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 847 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 574 740 $ Poids 72 % |
| 8 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 680 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 632 502 $ Poids 71 % |
| 9 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 909 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 642 568 $ Poids 67 % |
| 10 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 936 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 736 887 $ Poids 67 % |
| 11 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 883 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 612 855 $ Poids 67 % |
| 12 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 873 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 682 378 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.