1541-1549 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 496 700 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 404,4 m² · constr. 2003 · terrain 851,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,4 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,8 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 527 200 $
Rôle antérieur 1 077 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175057923200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 100 $
Valeur bâtiment
1 171 100 $
Rôle antérieur
1 077 200 $
ID provincial
59010175057923200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 475 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 99 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-03-27 · 805 m · Vendu 1 079 000 $ (3 382 $/m²) 319 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 525 $ · Ajust. superficie +144 430 $ · Ajust. âge +107 900 $ | 1 475 856 $ Poids 22 % |
| 2 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 669 m · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +214 500 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 229 150 $ Poids 6 % |
| 3 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 1 157 367 $ Poids 4 % |
| 4 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +239 250 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 1 237 170 $ Poids 1 % |
| 5 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 1 130 775 $ Poids 1 % |
| 6 | 2229, Rue des Tuileries, Sainte-Julie 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 829 000 $ (3 325 $/m²) 249,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +207 250 $ · Ajust. âge −8 290 $ | 1 181 956 $ Poids 1 % |
| 7 | 2094, rue Versailles, Sainte-Julie 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (3 763 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +151 413 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 292 213 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.