704 Rue LIONEL-GROULX · Sainte-Julie
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 6 427 $/m² · 99,6 m² · constr. 1988 · terrain 528,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 357 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175058499800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
59010175058499800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 46 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 405 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 466 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 650 456 $ Poids 83 % |
| 2 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 642 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +60 795 $ | 746 860 $ Poids 82 % |
| 3 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 588 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 204 $ Poids 79 % |
| 4 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 731 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 612 195 $ Poids 75 % |
| 5 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 366 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 671 441 $ Poids 74 % |
| 6 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 600 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 145 318 $ Poids 72 % |
| 7 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 798 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge +50 175 $ | 746 037 $ Poids 71 % |
| 8 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 817 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 588 317 $ Poids 68 % |
| 9 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 954 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 574 850 $ Poids 63 % |
| 10 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 915 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 247 930 $ Poids 63 % |
| 11 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 705 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +37 329 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 586 476 $ Poids 62 % |
| 12 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 936 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge +20 292 $ | 323 623 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.