119 Rue THOMAS-CHAPAIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
773 500 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 136,8 m² · constr. 1988 · terrain 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 200 $
Rôle antérieur 413 400 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175059109500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
59010175059109500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 73 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 637 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 775 831 $ Poids 73 % |
| 2 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 815 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 791 223 $ Poids 69 % |
| 3 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 869 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 687 285 $ Poids 68 % |
| 4 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 915 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 862 036 $ Poids 68 % |
| 5 | 736, Place Gaudette, Sainte-Julie 2025-08-15 · 493 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 735 351 $ Poids 67 % |
| 6 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 731 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −25 974 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 844 067 $ Poids 63 % |
| 7 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 888 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +35 837 $ · Ajust. âge +26 996 $ | 670 297 $ Poids 58 % |
| 8 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 737 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +38 929 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 655 893 $ Poids 57 % |
| 9 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 999 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 919 100 $ Poids 53 % |
| 10 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 731 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +69 926 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 889 384 $ Poids 52 % |
| 11 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 701 393 $ Poids 51 % |
| 12 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 828 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +58 688 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 676 931 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.