135 Rue THOMAS-CHAPAIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 6 517 $/m² · 104,5 m² · constr. 1988 · terrain 977,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 900 $
Rôle antérieur 390 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175059181100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 100 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
59010175059181100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 56 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 655 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge +60 795 $ | 763 577 $ Poids 78 % |
| 2 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 831 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 601 634 $ Poids 72 % |
| 3 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 427 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +42 281 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 666 271 $ Poids 71 % |
| 4 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 583 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 460 $ Poids 71 % |
| 5 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 783 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 689 896 $ Poids 70 % |
| 6 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 781 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 491 535 $ Poids 69 % |
| 7 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 709 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 300 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 626 674 $ Poids 69 % |
| 8 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 662 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −35 126 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 784 332 $ Poids 68 % |
| 9 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 393 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 686 136 $ Poids 68 % |
| 10 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 626 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 148 485 $ Poids 65 % |
| 11 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 769 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −29 072 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 589 172 $ Poids 64 % |
| 12 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 802 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +35 789 $ · Ajust. âge +50 175 $ | 763 400 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.