131 Rue THOMAS-CHAPAIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
785 900 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 163,1 m² · constr. 1988 · terrain 616,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 900 $
Rôle antérieur 398 900 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175059233400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
59010175059233400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 75 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 486 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −22 958 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 722 490 $ Poids 82 % |
| 2 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 690 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +45 933 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 915 974 $ Poids 59 % |
| 3 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 661 136 $ Poids 58 % |
| 4 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 805 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +49 535 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 747 598 $ Poids 55 % |
| 5 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 767 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +63 330 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 861 501 $ Poids 52 % |
| 6 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 591 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +66 555 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 845 016 $ Poids 51 % |
| 7 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 851 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +72 069 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 938 157 $ Poids 49 % |
| 8 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 650 347 $ Poids 49 % |
| 9 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 984 $ Poids 48 % |
| 10 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 948 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +54 318 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 992 359 $ Poids 46 % |
| 11 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +42 799 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 761 910 $ Poids 45 % |
| 12 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 803 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −48 054 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 717 355 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.