123 Rue THOMAS-CHAPAIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
779 000 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 184,4 m² · constr. 1988 · terrain 681,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 400 $
Rôle antérieur 466 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175059257400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
466 400 $
ID provincial
59010175059257400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 74 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 530 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 763 241 $ Poids 84 % |
| 2 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 846 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 753 522 $ Poids 62 % |
| 3 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 816 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −52 885 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 833 517 $ Poids 51 % |
| 4 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 925 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 701 325 $ Poids 46 % |
| 5 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 391 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 693 131 $ Poids 38 % |
| 6 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +60 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 765 $ Poids 37 % |
| 7 | 1770, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 759 $/m²) 207,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −43 417 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 820 473 $ Poids 37 % |
| 8 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 308 830 $ Poids 36 % |
| 9 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 435 937 $ Poids 33 % |
| 10 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge −869 $ | 194 174 $ Poids 33 % |
| 11 | 663, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 932 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +37 553 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 744 477 $ Poids 32 % |
| 12 | 627, rue Langevin, Sainte-Julie 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 86 220 $ (450 $/m²) 191,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 125 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +431 $ | 101 113 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.