728 Rue LIONEL-GROULX · Sainte-Julie
Valeur estimée
652 100 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 124,8 m² · constr. 1986 · terrain 432,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 700 $
Rôle antérieur 318 300 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175059479400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
59010175059479400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 49 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 760 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 623 125 $ Poids 71 % |
| 2 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 750 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +30 898 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 842 855 $ Poids 70 % |
| 3 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 919 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 634 843 $ Poids 68 % |
| 4 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 799 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +26 083 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 638 067 $ Poids 67 % |
| 5 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 609 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −34 198 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 737 013 $ Poids 62 % |
| 6 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 867 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 004 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 530 004 $ Poids 61 % |
| 7 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 933 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +24 344 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 610 311 $ Poids 59 % |
| 8 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 870 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge +9 993 $ | 331 563 $ Poids 58 % |
| 9 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 787 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −39 014 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 751 707 $ Poids 57 % |
| 10 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 862 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +41 077 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 742 585 $ Poids 57 % |
| 11 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 904 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −38 784 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 819 303 $ Poids 57 % |
| 12 | 1739, rue Michel, Sainte-Julie 2025-07-28 · 690 m · Vendu 430 000 $ (3 697 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 492 050 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.