712 Rue LIONEL-GROULX · Sainte-Julie
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 115,9 m² · constr. 1986 · terrain 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 338 800 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175059562700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
59010175059562700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 46 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 699 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 813 909 $ Poids 79 % |
| 2 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 752 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 613 886 $ Poids 76 % |
| 3 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 715 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 602 864 $ Poids 73 % |
| 4 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 819 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 511 034 $ Poids 73 % |
| 5 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 794 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 716 657 $ Poids 71 % |
| 6 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 868 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 589 677 $ Poids 69 % |
| 7 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 895 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 612 997 $ Poids 66 % |
| 8 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 846 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 005 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 626 818 $ Poids 65 % |
| 9 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 802 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +9 993 $ | 320 695 $ Poids 65 % |
| 10 | 1739, rue Michel, Sainte-Julie 2025-07-28 · 656 m · Vendu 430 000 $ (3 697 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 475 597 $ Poids 61 % |
| 11 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 671 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +57 656 $ · Ajust. âge +54 040 $ | 795 714 $ Poids 58 % |
| 12 | 1744, rue Michel, Sainte-Julie 2025-08-04 · 697 m · Vendu 499 000 $ (4 668 $/m²) 106,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 598 636 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.