720 Rue LIONEL-GROULX · Sainte-Julie
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 6 303 $/m² · 98,6 m² · constr. 1986 · terrain 398,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 327 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175059576800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
59010175059576800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 41 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 273 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 684 521 $ Poids 91 % |
| 2 | 641, rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-12-03 · 242 m · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 258 378 $ Poids 85 % |
| 3 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 465 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 239 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 641 328 $ Poids 83 % |
| 4 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 712 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +54 040 $ | 736 693 $ Poids 79 % |
| 5 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 654 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 907 $ Poids 78 % |
| 6 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 769 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 603 590 $ Poids 74 % |
| 7 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 413 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 662 642 $ Poids 73 % |
| 8 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 646 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 143 422 $ Poids 70 % |
| 9 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 441 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 559 812 $ Poids 69 % |
| 10 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 869 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +14 882 $ · Ajust. âge +43 485 $ | 735 803 $ Poids 68 % |
| 11 | 680, Rue Duvernay, Sainte-Julie 2025-06-16 · 265 m · Vendu 575 000 $ (5 791 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 652 079 $ Poids 67 % |
| 12 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 738 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +34 218 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 577 915 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.