718 Rue LIONEL-GROULX · Sainte-Julie
Valeur estimée
679 200 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 132,5 m² · constr. 1988 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 350 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175059605500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
59010175059605500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 55 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 576 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 764 519 $ Poids 73 % |
| 2 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 754 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 779 733 $ Poids 70 % |
| 3 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 864 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 849 590 $ Poids 69 % |
| 4 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 825 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 677 424 $ Poids 67 % |
| 5 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 738 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +29 140 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 646 104 $ Poids 63 % |
| 6 | 736, Place Gaudette, Sainte-Julie 2025-08-15 · 516 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −20 456 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 725 468 $ Poids 63 % |
| 7 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 910 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +25 282 $ · Ajust. âge +26 996 $ | 659 742 $ Poids 62 % |
| 8 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 724 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +55 941 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 875 398 $ Poids 60 % |
| 9 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 670 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −37 731 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 832 311 $ Poids 59 % |
| 10 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 767 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +47 004 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 665 248 $ Poids 57 % |
| 11 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 937 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −30 919 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 907 122 $ Poids 52 % |
| 12 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 831 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge +12 848 $ | 343 821 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.