716 Rue LIONEL-GROULX · Sainte-Julie
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 6 419 $/m² · 100,9 m² · constr. 1987 · terrain 421,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 358 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175059614100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
59010175059614100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 48 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Duvernay, Sainte-Julie 2026-04-02 · 250 m · Vendu 635 000 $ (6 213 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 694 841 $ Poids 93 % |
| 2 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 683 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge +57 418 $ | 747 917 $ Poids 80 % |
| 3 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 437 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +30 662 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 651 702 $ Poids 79 % |
| 4 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 630 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 190 $ Poids 76 % |
| 5 | 1508, des Lilas, Sainte-Julie 2025-09-15 · 389 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 672 440 $ Poids 72 % |
| 6 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 758 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 613 211 $ Poids 72 % |
| 7 | 443, rue des Jacinthes, Sainte-Julie 2025-11-12 · 623 m · Vendu 125 000 $ (1 293 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 145 534 $ Poids 70 % |
| 8 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 858 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 588 950 $ Poids 68 % |
| 9 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 841 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge +46 830 $ | 747 298 $ Poids 67 % |
| 10 | 489, rue des Marguerites, Sainte-Julie 2025-11-24 · 420 m · Vendu 500 000 $ (5 599 $/m²) 89,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +32 475 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 568 751 $ Poids 65 % |
| 11 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 806 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −28 550 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 676 183 $ Poids 63 % |
| 12 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 939 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 248 222 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.