465 Rue DE MAISONNEUVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
781 700 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 183,7 m² · constr. 1980 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 900 $
Rôle antérieur 396 700 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175060233900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
59010175060233900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 74 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 207 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 726 334 $ Poids 83 % |
| 2 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 602 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 604 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 675 204 $ Poids 71 % |
| 3 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 832 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 800 240 $ Poids 69 % |
| 4 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 770 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +33 810 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 846 785 $ Poids 68 % |
| 5 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 372 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 297 093 $ Poids 68 % |
| 6 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 664 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 419 742 $ Poids 63 % |
| 7 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 797 093 $ Poids 62 % |
| 8 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge −89 550 $ | 931 917 $ Poids 60 % |
| 9 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 897 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge −80 010 $ | 908 383 $ Poids 59 % |
| 10 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −25 168 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 864 627 $ Poids 56 % |
| 11 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 836 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie −44 767 $ · Ajust. âge −44 951 $ | 760 762 $ Poids 56 % |
| 12 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 857 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 576 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 803 326 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.