463 Rue DE MAISONNEUVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
824 800 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 190,4 m² · constr. 1978 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 700 $
Rôle antérieur 478 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175060382300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
444 900 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
59010175060382300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 81 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 207 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 731 210 $ Poids 85 % |
| 2 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 813 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 806 360 $ Poids 71 % |
| 3 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 350 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 299 433 $ Poids 67 % |
| 4 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 669 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 422 517 $ Poids 66 % |
| 5 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 822 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie −31 496 $ · Ajust. âge −53 124 $ | 765 861 $ Poids 64 % |
| 6 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 758 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +49 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 565 $ Poids 63 % |
| 7 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 615 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 245 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 681 645 $ Poids 62 % |
| 8 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 144 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 804 644 $ Poids 58 % |
| 9 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 881 489 $ Poids 58 % |
| 10 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +32 573 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 940 619 $ Poids 57 % |
| 11 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 903 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +37 464 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 916 453 $ Poids 55 % |
| 12 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 323 m · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie −35 859 $ · Ajust. âge −10 344 $ | 705 021 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.