412 Boulevard SAINT-JOSEPH · Sainte-Julie
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 106,7 m² · constr. 1981 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 361 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175060759100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
59010175060759100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 42 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 0 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 99 % |
| 2 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 87 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 673 730 $ Poids 95 % |
| 3 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 176 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge +37 153 $ | 747 440 $ Poids 90 % |
| 4 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 283 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 555 097 $ Poids 86 % |
| 5 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 386 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +32 546 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 733 584 $ Poids 82 % |
| 6 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 504 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 627 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 665 883 $ Poids 81 % |
| 7 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 539 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 247 834 $ Poids 80 % |
| 8 | 436, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-10-01 · 169 m · Vendu 650 000 $ (6 323 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 729 060 $ Poids 78 % |
| 9 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 686 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 479 425 $ Poids 77 % |
| 10 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 260 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +43 584 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 747 780 $ Poids 77 % |
| 11 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 413 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +8 483 $ | 326 803 $ Poids 77 % |
| 12 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 554 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +29 804 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 670 009 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.