424 Boulevard SAINT-JOSEPH · Sainte-Julie
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 131 m² · constr. 1980 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 342 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175061185200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
59010175061185200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 43 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 153 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 839 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 813 248 $ Poids 93 % |
| 2 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 28 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −24 080 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 648 024 $ Poids 88 % |
| 3 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 493 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge +11 195 $ | 410 625 $ Poids 77 % |
| 4 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 649 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 141 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 639 707 $ Poids 74 % |
| 5 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 238 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +38 718 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 608 785 $ Poids 73 % |
| 6 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 79 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge +1 428 $ | 330 569 $ Poids 72 % |
| 7 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 540 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +51 062 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 840 520 $ Poids 69 % |
| 8 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 898 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 572 853 $ Poids 68 % |
| 9 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 450 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 505 $ Poids 66 % |
| 10 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 116 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +59 140 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 741 298 $ Poids 66 % |
| 11 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 632 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −35 097 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 870 944 $ Poids 62 % |
| 12 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 614 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 218 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 528 818 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.