414 Boulevard SAINT-JOSEPH · Sainte-Julie
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 7 012 $/m² · 85,7 m² · constr. 1981 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 358 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175061600600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
59010175061600600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 33 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 387 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 547 494 $ Poids 84 % |
| 2 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 390 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −19 486 $ · Ajust. âge +20 528 $ | 611 352 $ Poids 83 % |
| 3 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 245 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −30 828 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 673 368 $ Poids 81 % |
| 4 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 411 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge +6 067 $ | 172 007 $ Poids 80 % |
| 5 | 442, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-10-23 · 168 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 545 391 $ Poids 80 % |
| 6 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 491 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 571 195 $ Poids 79 % |
| 7 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 555 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −25 674 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 673 100 $ Poids 78 % |
| 8 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 490 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 146 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 460 276 $ Poids 77 % |
| 9 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 520 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −11 807 $ · Ajust. âge +10 146 $ | 291 883 $ Poids 77 % |
| 10 | 413, rue de Dieppe, Sainte-Julie 2025-12-11 · 349 m · Vendu 647 500 $ (7 038 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 459 $ · Ajust. superficie −22 170 $ · Ajust. âge +16 188 $ | 698 977 $ Poids 76 % |
| 11 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 474 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 414 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 512 751 $ Poids 76 % |
| 12 | 451, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-12-11 · 129 m · Vendu 625 000 $ (6 635 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −28 198 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 658 514 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.