421 Boulevard SAINT-JOSEPH · Sainte-Julie
Valeur estimée
680 900 $
Unifamiliale · 6 617 $/m² · 102,9 m² · constr. 1981 · terrain 635,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 416 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175061757100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
59010175061757100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 56 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 80 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 986 $ Poids 96 % |
| 2 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 99 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge +37 153 $ | 734 476 $ Poids 96 % |
| 3 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 62 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 724 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 662 660 $ Poids 89 % |
| 4 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 412 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +19 528 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 720 566 $ Poids 87 % |
| 5 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 266 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +30 119 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 734 315 $ Poids 86 % |
| 6 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 567 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 653 912 $ Poids 84 % |
| 7 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 521 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 243 764 $ Poids 82 % |
| 8 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 576 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 657 961 $ Poids 82 % |
| 9 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 492 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge +8 483 $ | 321 271 $ Poids 81 % |
| 10 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 509 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 559 933 $ Poids 80 % |
| 11 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 473 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge +6 067 $ | 187 917 $ Poids 79 % |
| 12 | 436, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-10-01 · 240 m · Vendu 650 000 $ (6 323 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 717 047 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.