492-494 Rue LAMOUREUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 136 m² · constr. 1970 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 404 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175062039800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
59010175062039800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 42 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 244 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 787 720 $ Poids 95 % |
| 2 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 166 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 627 040 $ Poids 93 % |
| 3 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 552 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −9 085 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 722 035 $ Poids 81 % |
| 4 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 621 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 463 $ | 398 826 $ Poids 74 % |
| 5 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 628 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −21 170 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 844 871 $ Poids 69 % |
| 6 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 559 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +37 107 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 605 022 $ Poids 65 % |
| 7 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 894 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −19 559 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 639 702 $ Poids 63 % |
| 8 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 182 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge −12 847 $ | 322 400 $ Poids 62 % |
| 9 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 306 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +50 311 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 593 878 $ Poids 62 % |
| 10 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 554 469 $ Poids 62 % |
| 11 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 483 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +67 324 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 819 282 $ Poids 61 % |
| 12 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 782 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 589 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 622 155 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.