435 Boulevard SAINT-JOSEPH · Sainte-Julie
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 119,6 m² · constr. 1980 · terrain 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 371 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175062222800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
59010175062222800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 42 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 275 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 582 355 $ Poids 91 % |
| 2 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 135 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +25 928 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 708 086 $ Poids 88 % |
| 3 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 517 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 803 443 $ Poids 86 % |
| 4 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 129 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +1 428 $ | 316 648 $ Poids 85 % |
| 5 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 147 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +35 061 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 619 475 $ Poids 81 % |
| 6 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 603 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 504 520 $ Poids 80 % |
| 7 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 596 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 594 937 $ Poids 80 % |
| 8 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 712 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 611 325 $ Poids 79 % |
| 9 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 500 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 005 $ Poids 72 % |
| 10 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 800 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 864 862 $ Poids 72 % |
| 11 | 444, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-12-11 · 723 m · Vendu 657 000 $ (5 824 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 302 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 748 245 $ Poids 66 % |
| 12 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 182 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −53 835 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 780 253 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.